400801020相続税法等8財産の評価/1評価の原則/2評価単位

掲載要旨数: 79件
データ全体の確認日: 2026年8月17日
収録範囲: 平成8年7月1日から令和7年12月31日まで

支部名: 東京
裁決番号: 令060053
裁決年月日: 令和6年10月22日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、相続により取得した土地（本件土地）について、自宅建物等の敷地部分の現況地目は宅地であること、自宅建物等の敷地以外の部分の利用状況は、コンクリート敷の通路、庭園等、自家消費専用の家庭菜園及び屋敷竹林であり、現況地目は畑ではなくいずれも宅地であることから、一つの評価単位として評価すべきである旨主張する。しか… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/3共有財産（相続により取得した共有地について、共有地であるからといって一つの評価単位として評価することはできず、地目及び他者の権利の有無に応じて貸家建付地又は自用地として評価すべきとした事例）ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 令060033
裁決年月日: 令和6年9月17日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、相続により取得した７筆から構成された土地（本件土地）について、その一部の利用状況はフェンスで囲われ、建物が建築されている部分とは区別された雑種地であり、外形的にも実質的にも明らかに他の部分とは利用状況が全く異なることから、宅地部分と雑種地部分のそれぞれを評価単位として評価すべき旨主張する。しかしながら、本… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/2正面路線価ほか4件

支部名: 関東信越
裁決番号: 令030022
裁決年月日: 令和4年3月16日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、相続により取得した各土地（本件各土地）の評価について、①本件各土地を賃借等する法人が資材置場などとして一体利用しているから、財産評価基本通達（評価通達）７《土地の評価上の区分》ただし書により、主たる地目を雑種地とする一団の土地として評価すべきである、②仮に評価通達７の本文のとおり、地目別に評価するとして… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 令030068
裁決年月日: 令和4年3月9日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、共同住宅の敷地の南側の土地（本件土地）は、避難通路として共同住宅の敷地の効用を果たすために必要な土地であること、及び建築確認申請における建蔽率及び容積率の計算上、共同住宅の敷地に含まれていることから、共同住宅の敷地と本件土地を一の評価単位として評価すべき旨主張する。しかしながら、土地の地目及び評価単位は… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 令030020
裁決年月日: 令和3年9月6日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件１土地（市街地農地）、本件２土地（生産緑地）、本件３土地（市街地農地）の順に位置する各土地の評価単位について、全て農地で畑として耕作の単位となっていること、開発許可を受けるにはその土地だけでなく奥の土地の開発行為をしなければならないことを考慮して許可が得られるものであり過去にその前提で行政からの指導… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/1通則/3評価基準の適用

支部名: 大阪
裁決番号: 令030007
裁決年月日: 令和3年8月30日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、相続により取得した２棟の共同住宅の敷地（東側道路のみ接し、２棟とも同じ法人に一括貸しされているが賃貸借契約は別個）に係る評価単位について、共同住宅の位置から南北２つに区分すべき旨主張し、原処分庁は、東西２つに区分すべき旨主張する。しかしながら、請求人らの主張は、一方の共同住宅の入居者が利用する駐車場の敷… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減ほか1件

支部名: 沖縄
裁決番号: 令020002
裁決年月日: 令和2年12月24日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○請求人らは、請求人らが相続により取得したＤ土地及びＥ土地の財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》ただし書の適用につき、Ｅ土地は急傾斜で将来的な売買取引の蓋然性がない以上、Ｄ土地及びＥ土地を宅地として一体評価することはできず、Ｄ土地を雑種地、Ｅ土地を純山林として評価すべきである旨主張する。しかしながら、Ｄ土地及びＥ土… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/1通則/1地目（相続により取得した土地が、雑草、灌木及び立木が混在して生育し、市街地付近で近隣の開発が進んでいる状況にあることから、中間原野と認定した原処分を違法とは認めないとした事例）ほか1件

支部名: 沖縄
裁決番号: 令010004
裁決年月日: 令和2年3月17日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№118

要旨

○ 請求人らは、相続により取得したＣ土地ないしＥ土地（本件各土地）について、一団の土地が戸建分譲を目的とした開発行為を行うことが可能な土地であり、かつ、財産評価基本通達（平成29年９月20日付課評２−46ほかによる改正前のもの。評価通達）24-４《広大地の評価》に定める広大地の要件を満たす場合は、地目又は利用の有無に関… 続きを読む

同一裁決

事例集

商業施設の敷地等として一体で使用（又は潰れ地が発生しないように区分して使用）することが経済的に最も合理的であると認められるため、広大地に該当しないとした事例（平成26年3月相続開始に係る更正の請求に対する更正をすべき理由がない旨の各通知処分及び重加算税又は過少申告加算税の各賦課決定処分・一部取消し）ほか3件

支部名: 東京
裁決番号: 平290018
裁決年月日: 平成29年8月4日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、相続開始前後において貸駐車場として利用されていた３筆の土地（本件Ａ区画、本件Ｂ区画及び本件Ｃ区画）はそれぞれ相続時の共有持分の割合が異なり、また本件相続に係る遺産分割協議終了後も筆ごとに共有持分の割合が異なるのであるから、土地利用も別々になされるのは明らかであり、別々の土地として評価すべきである旨主張す… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/15処分理由の差換えほか3件

支部名: 東京
裁決番号: 平280134
裁決年月日: 平成29年6月1日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、隣接する農地（市街地農地）及び雑種地（宅地と状況類似地）について、各土地が広大であり価額形成要因も異ならないこと、各土地を併せて宅地開発することが合理的であることなどから、財産評価基本通達（評価通達）７《土地の評価上の区分》なお書の定めにより、一団の土地として評価するべきである旨主張する。しかしながら、対… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平280069
裁決年月日: 平成28年12月7日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№105

要旨

○ 原処分庁は、本件１土地（生産緑地）と本件２土地（生産緑地）は、市が所有する青地（旧水路）により分断されており、各土地は別個の評価単位として取り扱うべきである旨主張する。しかしながら、相続開始日において、①本件１土地と本件２土地との間には青地が介在していたものの、当該青地は全て埋め立てられており、水路としての機能を失… 続きを読む

同一裁決

事例集

青地（旧水路）により分断されている２つの土地についてその利用状況等から１つの評価単位とすると判断した事例（平成24年11月相続開始に係る相続税の再更正処分及び更正処分並びに過少申告加算税の各賦課決定処分・一部取消し）ほか8件

支部名: 東京
裁決番号: 平280069
裁決年月日: 平成28年12月7日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№105

要旨

○ 請求人らは、本件１土地及び本件２土地はその全てが駐車場（雑種地）として利用されていることから評価単位は区分されない旨主張する。しかしながら、本件１土地は、本件被相続人が賃貸人となって駐車場利用者と賃貸借契約を交わし、駐車場の貸付けに係る業務を行う月極駐車場として利用されていたのに対し、本件２土地は、被相続人が駐車場… 続きを読む

同一裁決

事例集

青地（旧水路）により分断されている２つの土地についてその利用状況等から１つの評価単位とすると判断した事例（平成24年11月相続開始に係る相続税の再更正処分及び更正処分並びに過少申告加算税の各賦課決定処分・一部取消し）ほか8件

支部名: 東京
裁決番号: 平280069
裁決年月日: 平成28年12月7日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№105

要旨

○ 請求人らは、相続財産である各土地（宅地、農地及び雑種地）については、財産評価基本通達（評価通達）７《土地の評価上の区分》及び７−２《評価単位》の定めにより難い特別な事情（市に開発行為の許可を受ける場合には地続きの土地全体を一体の土地として許可を受けることとなる事情）があることから、土地ごとではなく、全体を１つの評価… 続きを読む

同一裁決

事例集

青地（旧水路）により分断されている２つの土地についてその利用状況等から１つの評価単位とすると判断した事例（平成24年11月相続開始に係る相続税の再更正処分及び更正処分並びに過少申告加算税の各賦課決定処分・一部取消し）ほか8件

支部名: 関東信越
裁決番号: 平280006
裁決年月日: 平成28年8月23日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、相続により取得した本件１土地及び本件２土地（本件各土地）はそれぞれ市街地農地及び宅地と状況が類似する雑種地であって、互いに隣接しており、一団として評価することが合理的と認められるから、財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》（本件通達）なお書の定めに基づき、一団の土地として評価すべきである旨主張する。しか… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平260077ほか 1件
裁決年月日: 平成27年3月4日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、相続により取得した土地（本件土地）は、本件Ａ土地、本件Ｂ土地及び本件Ｃ土地の３区画に区分され、それぞれ別の者に駐車場として賃貸されているが、駐車場という同一の目的に供されており、設定された賃借権はいずれも弱いもので、本件土地を開発する場合には一体で開発することが合理的であるから、評価単位の判断においては、… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他

支部名: 東京
裁決番号: 平260009
裁決年月日: 平成26年7月8日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 原処分庁は、被相続人が賃貸借契約により貸し付け、賃借人が、相続開始時点において、一部を倉庫建物（本件倉庫建物）の敷地に、他の部分を月ぎめ駐車場としていた土地（本件土地）について、月ぎめ駐車場となっている部分（本件駐車場部分）は建物の所有に通常必要な範囲とはいえず、借地権が及ばないから、本件土地のうち、本件倉庫建物の… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/1信義誠実の原則/3法理の適用ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平260009
裁決年月日: 平成26年7月8日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、相続財産である土地（本件土地）の価額について、本件土地は、被相続人が市に一括して無償で貸し付けており、他者の価値ある権利は設定されていないことから、全体を１画地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地の北側部分（本件菜園部分）は、市立幼稚園の園児の教育に資するための菜園として市に無償で貸… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/1信義誠実の原則/3法理の適用ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平250111
裁決年月日: 平成26年4月25日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、①本件被相続人がＡ社（本件賃借会社）に対して同時期に共同住宅５棟（本件各共同住宅）を一括で賃貸する建物等一括賃貸借契約（本件契約）を締結していたこと、②本件契約において敷地の使用範囲が３筆の宅地（本件各宅地）の全体に及ぶ旨が定められていることからすると、本件賃借会社の敷地利用権は本件各宅地の全体に及んで… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平250107
裁決年月日: 平成26年4月22日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№95

要旨

○ 請求人らは、相続により取得し、隣接する各借地（本件各借地）とともに貸家の敷地として利用していた宅地（本件宅地）の価額について、本件各借地に係る借地権は、相当の地代の支払により、その価額が零とされ財産的価値がないものであるから、財産的価値がない使用借権が設定された場合と同様に、本件宅地のみを財産評価基本通達７−２《評… 続きを読む

同一裁決

事例集

所有する宅地とその宅地に隣接する相当の地代を支払って借り受けている借地権は、一体で評価することが相当であるとした事例（平成22年8月相続開始に係る相続税の各更正処分及び過少申告加算税の各賦課決定処分・棄却）ほか1件

支部名: 名古屋
裁決番号: 平250013
裁決年月日: 平成25年10月1日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№93

要旨

○ 原処分庁は、請求人Ｄと被相続人の共有であった家屋（本件家屋）の敷地（本件土地）の評価単位について、①本件家屋は、登記簿上、主である建物（本件主建物）を「共同住宅」、附属建物（本件附属建物）を「店舗・共同住宅」として記載されているので、本件附属建物は、効用上、本件主建物と一体のものとする登記がされていること、②住宅地… 続きを読む

同一裁決

事例集

登記簿上、主たる建物及び附属建物と記載されているとしても、当該各建物の機能、配置及び貸付けの状況などから、当該各建物の敷地を区分して評価することが相当であるとした事例（平成22年4月相続開始に係る相続税の各更正処分及び過少申告加算税の各賦課決定処分・一部取消し）ほか1件

支部名: 名古屋
裁決番号: 平250001
裁決年月日: 平成25年7月2日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件被相続人が居住用家屋の敷地の用に供していた土地（本件各土地１）とこれに隣接する本件被相続人が耕作していた田（本件各土地２）の評価について、財産評価基本通達24-４《広大地の評価》（広大地通達）が「開発行為を行うとした場合」と仮定の状況を採用しており、土地の時価とは、最有効使用に即して評価されるべき売… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平240212
裁決年月日: 平成25年5月20日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、請求人らが相続により取得した７筆の宅地（本件宅地）上には、３棟の共同住宅（本件各共同住宅）が建築されているところ、本件宅地全体が、建築基準法第86条《一の敷地とみなすこと等による制限の緩和》第１項の規定による一団地建築物設計制度の認定を受けたものであること及び本件各共同住宅は、同一の法人への賃貸の用に供… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平240123
裁決年月日: 平成24年12月13日
裁決結果: 全部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№89

要旨

○ ①原処分庁は、請求人らが相続により取得した一団の雑種地（本件各雑種地）は、その一部について、共有者の有無及び共有持分の割合が異なるため、５区画に区分した評価単位により評価すべきとし、開発許可を要する面積の基準を上回る１区画のみを財産評価基本通達24−４《広大地の評価》に定める広大地として評価すべきである旨主張し、他… 続きを読む

同一裁決

事例集

相続人の一人が遺産分割により取得し同族会社に一括貸ししていた単独所有地及び共有地の評価単位は、全体を一画地として評価するのが相当とした事例ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平240123
裁決年月日: 平成24年12月13日
裁決結果: 全部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№89

要旨

○ 原処分庁は、請求人らが相続により取得した、被相続人及び請求人の一人の各自宅の敷地として利用されている宅地（本件宅地）について、本件宅地の一部は、共有地であることにより、その使用収益などが制約されていることから、本件宅地は３区画に区分した評価単位により評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件宅地は、一体として各… 続きを読む

同一裁決

事例集

相続人の一人が遺産分割により取得し同族会社に一括貸ししていた単独所有地及び共有地の評価単位は、全体を一画地として評価するのが相当とした事例ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平240123
裁決年月日: 平成24年12月13日
裁決結果: 全部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№89

要旨

○ 原処分庁は、請求人らが相続により取得した土地（本件土地）は、市街化区域内に所在する宅地及び雑種地で、それぞれ同族法人に賃貸され、当該法人がテニスクラブのクラブハウス及びテニスコートとして利用していたものであるところ、地目や賃貸借契約の内容・期間が異なり、共有の部分及び遺産分割による取得者が異なる部分もあることから、… 続きを読む

同一裁決

事例集

相続人の一人が遺産分割により取得し同族会社に一括貸ししていた単独所有地及び共有地の評価単位は、全体を一画地として評価するのが相当とした事例ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平230117
裁決年月日: 平成24年1月27日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、県道に接する雑種地（Ｃ土地）及びその雑種地に隣接し県道には接しない２筆の農地（Ａ土地及びＢ土地）は、開発するとしたならばこれらの３筆の土地を一体として行うのが最も合理的であるから、一団の土地として、財産評価基本通達24−４《広大地の評価》（広大地通達）を適用して評価すべきである旨主張する。しかしながら、Ａ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法11不服審査/6権利利益の侵害/2申告額以下の取消請求（相続税の申告税額が過大であるとして減額の更正処分を求めたが、適法な更正の請求の手続を経ていないため、不服申立ての利益を欠き不適法とした事例）ほか2件

支部名: 関東信越
裁決番号: 平230027
裁決年月日: 平成23年12月6日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集№85

要旨

○ 請求人は、本件土地は、その一部が過去の収用により買い取られたことに伴い、建物の一部が取り壊されており、当該収用後に未利用の状態であった空き地部分と建物の敷地として使用貸借していた部分との２つの利用単位からなっているので、それぞれ別の評価単位として評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地は、当該収用以前から… 続きを読む

同一裁決

事例集

建物の一部が収用に伴い取り壊された前後を通じて、評価対象地の利用状況及び権利関係に変化がなかったことから、評価単位は1つとすべきとした事例

支部名: 東京
裁決番号: 平230085
裁決年月日: 平成23年12月1日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、雑種地である本件土地と宅地である本件隣接地のように一体として開発することが経済的に合理的である場合には、地目別に評価することを定めた財産評価基本通達（評価通達）７《土地の評価上の区分》により難い特別の事情があるから、本件土地と本件隣接地は一体として評価をすべきである旨主張する。しかしながら、評価通達によ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/1信義誠実の原則/4その他

支部名: 東京
裁決番号: 平230086ほか 1件
裁決年月日: 平成23年12月1日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、雑種地である本件土地と宅地である本件隣接地のように一体として開発することが経済的に合理的である場合には、地目別に評価することを定めた財産評価基本通達（評価通達）７《土地の評価上の区分》により難い特別の事情があるから、本件土地と本件隣接地は一体として評価をすべきである旨主張する。しかしながら、評価通達により… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/1信義誠実の原則/4その他

支部名: 関東信越
裁決番号: 平230013
裁決年月日: 平成23年9月13日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件１土地から本件６土地までの各土地（本件各土地）について、その全体を一つの評価単位として評価すべきである旨主張する。しかしながら、財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》は、土地の価額は同通達に掲げる地目の別に評価することとし、その地目の区分は課税時期の現況によって判断する旨定め、そのただし書において… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減（本件７土地について、地積が著しく広大であるものの、路地状開発による区画割の方が経済的に合理性があり、公共公益的施設用地の負担が必要であるとは認められないため、広大地に該当せず同通達を適用して評価できないとした事例）ほか1件

支部名: 関東信越
裁決番号: 平230014
裁決年月日: 平成23年9月13日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、隣接する本件各土地（本件１−１土地、本件１−３土地、本件１−４土地、本件２−１土地、本件３−１土地、本件５土地及び本件６土地）全体を一つの評価単位として評価すべきである旨主張する。しかしながら、財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》は、土地の価額は同通達に掲げる地目の別に評価することとし、その地目の区分… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等3相続税の課税財産の認定/3売買契約に係る土地ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平220133
裁決年月日: 平成23年1月18日
裁決結果: 全部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、評価対象地が自然の樹木が生い茂る山林であり、経済的合理性の観点からみれば、宅地への転用が見込めないから、近隣の純山林の価額に比準して評価すべきであると主張する。しかしながら、財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》は、土地の価額は原則として地目の別に評価するが、例外として、一体として利用されている一団の… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等4贈与税の課税財産の範囲及び認定/2贈与事実の認定/5その他の財産ほか3件

支部名: 東京
裁決番号: 平220112
裁決年月日: 平成22年11月24日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、駐車場の用に供されている各土地に挟まれた評価対象地（本件通路）について、当該駐車場部分の各土地にとって必要な土地であることから、当該駐車場部分の各土地に配分して評価すべきである旨主張する。しかしながら、①当該駐車場部分の各土地は、本件通路によって物理的に分断され別々に利用されていること、②本件通路は、コン… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/1時価の意義ほか3件

支部名: 熊本
裁決番号: 平220005
裁決年月日: 平成22年11月12日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、丙土地は１筆の土地上に数戸の古い建物が並列する土地で、貸家建付地及び自用地が混在する土地であるが、開発行為を行うとした場合、土地所有者の意向としては、すべての古い建物を取り壊し、一団の土地として開発行為を行うはずであるから、丙土地を一団の土地として財産評価基本通達２４−４《広大地の評価》の定め（広大地評… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/2評価単位（地続きであっても地目が異なり、自用地の農地と貸家建付地として別個に利用され、一体として利用されていた事実が認められない土地について、併せて一団の土地として広大地評価を適用することはできないとした事例）

支部名: 熊本
裁決番号: 平220005
裁決年月日: 平成22年11月12日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、財産評価基本通達７《土地の評価上の区分》の定めのとおり、評価の原則からいえば、地目・用途の別に評価することは承知しているが、同定めのただし書に特例的な取扱いがある趣旨からすれば、同通達２４−４《広大地の評価》の定め（広大地評価）の適用に当たっては、評価の原則を当てはめることは相当でなく、あくまでも「開発… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/2評価単位（貸家建付地及び自用地が混在する土地について、他者の権利の存否や種類、権利者の異なるごとに区分して評価すべきであり、一団の土地として広大地評価を適用できないとして請求を棄却した事例）

支部名: 東京
裁決番号: 平220019
裁決年月日: 平成22年7月22日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: №80

要旨

○ 請求人らは、相続開始前までは被相続人が一団の農地として利用していた本件各土地について、本件各土地の一部の遺産分割は財産評価基本通達７−２《評価単位》(1)注書に定める不合理分割に該当するから、同定めのとおり、分割前の利用の単位である本件各土地の全体を１つの評価単位として評価すべきである旨主張する。しかしながら、財産… 続きを読む

同一裁決

事例集

遺産分割の一部が財産評価基本通達7－2(1)注書に定める不合理分割に当たる場合には、その不合理分割に当たる部分のみ分割前の画地により評価単位を判定し、それ以外の部分は分割後の画地により評価単位を判定するのが相当であるとした事例ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平220019
裁決年月日: 平成22年7月22日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: №80

要旨

○ 請求人らは、遺産分割により単独又は共有取得された市街地農地である本件各土地について、相続開始日までは被相続人が耕作し、相続開始日以後は請求人らが共同で耕作していたことから、本件各土地の評価単位は、財産評価基本通達７−２《評価単位》(２)ただし書の定めのとおり、現実の利用の単位となっている全体を１つの評価単位として評… 続きを読む

同一裁決

事例集

遺産分割の一部が財産評価基本通達7－2(1)注書に定める不合理分割に当たる場合には、その不合理分割に当たる部分のみ分割前の画地により評価単位を判定し、それ以外の部分は分割後の画地により評価単位を判定するのが相当であるとした事例ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平210078
裁決年月日: 平成21年12月14日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、自宅敷地と駐車場土地はいずれも登記簿上の地目も固定資産税の課税地目も宅地であること又は仮に駐車場部分の地目が雑種地であるとしても、２以上の地目の土地を一体として利用している場合に当たることから、一団の土地として広大地の評価を適用するべきである旨主張するが、財産評価基本通達に定める地目の判定は、課税時期の… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平210012
裁決年月日: 平成21年8月26日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件土地は、本件相続に係る相続税申告期限の日において、その全体を居住の用に供していること及び平成７年１月12日付の審判所が裁決した事例と極めて類似しているから、同裁決と同様に、全体を１画地の宅地として広大地の評価をすべきである旨主張する。しかしながら、請求人らが主張する裁決と本件は前提が異なり、また、本… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/3更正の請求/8その他

支部名: 東京
裁決番号: 平200151
裁決年月日: 平成21年4月6日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、土地の評価の安全性をかんがみれば、複数の隣接する貸家建付地を一体で評価することによって、納税者有利に広大地の評価をすることは合理的である旨主張する。しかしながら、宅地の評価単位について、財産評価基本通達７−２は、利用の単位となっている１区画の宅地を評価単位とする旨定めている。この評価単位の判定は、①宅地… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減ほか2件

支部名: 大阪
裁決番号: 平200037
裁決年月日: 平成20年12月19日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件土地（６筆、合計面積は3,108.74㎡）は、財産評価基本通達７−２に基づき、全体を１画地の宅地として、また、財産評価基本通達26に基づき、貸家建付地の評価をすべきである旨主張する。そこで、本件土地の相続時の状況をみると、①居宅の南側に隣接する駐車場の敷地、②居宅及び庭園の敷地、③共同住宅の敷地及び… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他ほか1件

支部名: 大阪
裁決番号: 平200038
裁決年月日: 平成20年12月19日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地（６筆、合計面積は3,108.74㎡）は、財産評価基本通達７−２に基づき、全体を１画地の宅地として、また、財産評価基本通達26に基づき、貸家建付地の評価をすべきである旨主張する。そこで、本件土地の相続時の状況をみると、①居宅の南側に隣接する駐車場の敷地、②居宅及び庭園の敷地、③共同住宅の敷地及び④… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他ほか1件

支部名: 沖縄
裁決番号: 平200001
裁決年月日: 平成20年7月7日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件宅地は甲ストアに賃貸している建物の敷地及びその来店者のための駐車場として利用されているので、貸家建付地と貸宅地に区分して評価するのが相当である旨主張する。しかしながら、本件宅地は一括して甲ストアに賃貸されており、当該建物及び駐車場の敷地以外の用途には供されていないこと、当該駐車場は当該建物を賃借してい… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他（本件宅地の賃貸借契約において、借地借家法上の適用除外条項を契約書に盛り込んだことや、権利金の授受がなく地代が一時使用の相場相当であることなどの諸事情を勘案し、本件宅地に係る賃借権を一時使用目的の借地権であると認定した事例）

支部名: 名古屋
裁決番号: 平190055
裁決年月日: 平成19年12月25日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、①Ａ、Ｂ及びＣ土地は、相続人甲が従来より所有している、Ｐ市Ｑ町○○○−○の雑種地363㎡（以下「甲所有土地」という。）と一体となって、有料駐車場として利用してきたものであるから、それらの土地を一体として評価するのが相当であり、そうすると、その合計地積が開発許可を要する面積を超えるため、財産評価基本通達2… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等3相続税の課税財産の認定/4家屋、構築物（本件各附属設備等が構築物、門、塀又は庭園設備に当たり、家屋の固定資産税評価額又は土地の評価に含まれていないため、個別に評価し取得財産価額に加算する必要があるとした事例）ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平190060
裁決年月日: 平成19年11月5日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集 №74・357ページ

要旨

○ 請求人らは、市街化区域内に所在する畑について、雑種地が隣接していたとしても、両土地は明らかに利用区分が異なることから、区分して評価すべきである旨主張する。しかしながら、市街化区域内に所在する農地や雑種地は、宅地としての利用を前提に価額が形成されるため宅地に比準して評価することとされており、評価単位についても、宅地… 続きを読む

同一裁決

事例集

倍率方式で評価する地域内に所在する市街地農地を評価するに当たり、当該農地が宅地であるものとした場合における固定資産税評価額が明らかな場合には、当該固定資産税評価額を基として当該農地が宅地であるものとした場合の価額を算定すべきであり、また、控除すべき造成費に給水管等敷設費は含まれないとした事例ほか3件

支部名: 東京
裁決番号: 平180257ほか 1件
裁決年月日: 平成19年6月4日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、被相続人の自宅敷地に隣接していた本件土地は、登記地目は畑であるが、家庭菜園として自宅敷地と一体利用されていたものであるから、自宅敷地と併せて一団の宅地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地は、①固定資産税評価では、本件土地の現況地目は畑と判定されていたこと、②相続開始後に農業委員会に対… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/1時価の意義

支部名: 沖縄
裁決番号: 平180007
裁決年月日: 平成19年5月16日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、甲土地が用悪水路であるとして不動産鑑定評価の対象から除外しているのに対し、原処分庁は、甲土地は乙土地と一体で建物の敷地として利用されているから、乙土地と一体評価するのが相当である旨主張する。しかしながら、相続開始時点において、甲土地は、周囲の土地に比して低地となっており、甲土地の北西側に広がる農地の排… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/11更正決定通知/1処分の理由ほか6件

支部名: 沖縄
裁決番号: 平180007
裁決年月日: 平成19年5月16日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件土地を被相続人所有の建物、被相続人所有の廃屋（以下「本件廃屋」という。）及び請求人甲とその夫（以下「請求人甲ら」という。）の共有の居宅（以下「本件居宅」という。）のそれぞれの敷地並びに相続開始前には家庭菜園であったが、相続開始時点は荒地であった更地部分（以下「本件更地部分」という。）の４画地に区分し… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/11更正決定通知/1処分の理由ほか6件

支部名: 関東信越
裁決番号: 平180067
裁決年月日: 平成19年4月23日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件各宅地と本件位置指定道路を含めて１画地の宅地であるから、本件西側道路が本件各宅地の面する路線に当たると主張する。しかしながら、財産評価基本通達７−２において、宅地は利用の単位となっている１画地ごとに評価する旨定められているところ、本件位置指定道路は、通り抜けができず、もっぱら特定の者が通行の用に供す… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減

支部名: 沖縄
裁決番号: 平180005
裁決年月日: 平成19年3月28日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 本件土地は、里道により区分された３筆の土地であることから、請求人ら及び原処分庁は、各筆をそれぞれ１画地として評価している（以下、里道とこれら３筆の土地を併せて「本件一体利用土地」という。）。しかしながら、本件一体利用土地は、借地権者が貸家の敷地として里道を含み一体で利用しているところ、①里道の廃止も比較的容易であ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法7無申告加算税/1無申告加算税の意義（相続税の無申告加算税に関し、更正の請求書の提出をもって修正申告書の提出があったとは認められず、国税通則法第66条第1項に基づき行われた変更決定処分を適法とした事例）ほか3件

支部名: 大阪
裁決番号: 平180010
裁決年月日: 平成18年7月11日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集 №72・534ページ

要旨

○ 河川法第24条の河川区域内の土地とは、同法第6条《河川区域》第1項所定の河川区域内の土地であり、河川の流水が継続して存する土地、すなわち、河状を呈している土地を含むと考えるのが相当であるところ、本件占用許可は、本件土地(河川敷)と本件流水面(河状を呈している土地の流水面)が一体となったものと考えられ、占用目的も造船… 続きを読む

同一裁決

事例集

河川法第24条の規定に基づく河川区域内の土地の許可占用権は相続税の課税財産に該当し、その価額は財産評価基本通達87－5により評価するのが相当であるとした事例ほか4件

支部名: 東京
裁決番号: 平170042
裁決年月日: 平成17年9月16日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地の上には、現に納屋や物置が存在し、また畑として耕作している部分もあるから、これらの部分を未開発の土地として本件土地を２画地の評価単位としたことに誤りはない旨主張するが、財産評価基本通達７は、土地の価額は、課税時期の現況の地目ごとによって評価する旨定めており、開発、未開発の別により評価するものではな… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/2調査の範囲、方法（相続税の更正処分において、処分前の具体的な説明や更正通知書への理由の附記がなく、また当初の更正金額と答弁書の金額が異なっていても、違法、不当ではないとした事例）ほか2件

支部名: 関東信越
裁決番号: 平150077
裁決年月日: 平成16年6月28日
裁決結果: 全部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 原処分庁は、本件土地は周辺の状況からして必ずしも広大であるとはいえず、また、相続開始後に譲渡された本件土地の一部に実際に行なわれたような旗状による開発が可能であるから、財産評価基本通達２４−４に定める広大地には該当しない旨主張する。しかしながら、周囲の状況等からみて、明らかにマンション敷地として適している土地などの… 続きを読む

支部名: 東京
裁決番号: 平150141
裁決年月日: 平成16年1月8日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、使用貸借により貸し付けられているＡ土地及びＢ土地並びにＥ土地の３区画の土地について、これらの土地全体を１画地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、Ａ土地とＢ土地は隣接地で、その接する度合い及びその形状から一団の画地を形成していると認められるが、Ｂ土地とＥ土地の接する距離は１．６ｍでその接する度… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/2正面路線価ほか3件

支部名: 高松
裁決番号: 平150001
裁決年月日: 平成15年7月1日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、原処分庁は複数筆の土地を１画地として評価しているが、Ａ及びＢ宅地（以下「Ａ宅地等」という。）は、消防署が無償で駐車場として使用していたが、使用貸借契約の締結した事実もなく、また、不動産業者が売却する場合には小規模宅地等の特例の適用ができるよう区割りをして販売するのが普通であること並びにＣ、Ｄ、Ｅ及びＦ宅地… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等11租税特別措置法関係/3小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例（本件土地の固定資産税を借主である長女の家族が支払っていたとしても、使用権は使用貸借契約に基づくものと認められ、小規模宅地等の課税の特例を適用できないとした事例）ほか3件

支部名: 熊本
裁決番号: 平140028
裁決年月日: 平成15年6月30日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、甲自用地を利用の単位（１画地）として、その時価はＹ鑑定評価の額に相当する金額である旨主張する。しかしながら、当該医療法人は、本件借地を賃借して自己の事業の用に現に供しており、各土地に対する医療法人の使用権原もその経緯及び利用の状況から借地借家法の建物の所有を目的とする賃借権（借地権）に基づくものであり、… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等4贈与税の課税財産の範囲及び認定/1贈与財産の範囲/2資産の低額譲受け（医療法人の出資を時価より著しく低い価格で譲り受けた場合において、贈与の意思の有無や錯誤による無効、医療法人の非営利性等の主張を認めず、相続税法第7条のみなし贈与を適用して一部取消しとした事例）ほか1件

支部名: 大阪
裁決番号: 平140083
裁決年月日: 平成15年6月6日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集No.65・622ページ

要旨

○ 原処分庁は、本件土地が一体として利用されているとは認められないから２区画の土地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地及び他の開発地（以下「本件開発地」という。）の所有者らは、相続開始時において、①本件開発地に本件建物を建築して賃貸するという賃貸借契約を締結し、②本件開発地の開発許可を受けて、本件建… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/7貸家建付地

支部名: 仙台
裁決番号: 平140026
裁決年月日: 平成15年3月25日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、Ａ及びＢ土地の評価に当たり、両土地はフェンスで区分された駐車場であることなどから利用区分は明らかに異なるので、それぞれ１画地として評価すべきであると主張する。しかしながら、両土地は、甲契約に基づき一括して同族法人に貸付けられており、隣接していることからも、同族法人による当該土地の現実の利用状況の如何にか… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減ほか3件

支部名: 沖縄
裁決番号: 平140006
裁決年月日: 平成15年1月22日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、物件Ａと物件Ｂの両物件を１画地として評価するか、又は切り離して評価するかは納税者の選択に任せられており、その選択の結果、評価額を低下させたとしても評価基本通達に抵触するものでもなく、原処分庁がこれを否定できるものではないと主張する。しかしながら、当審判所が調査したところによれば、物件Ａは本件相続開始時に… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/3各影響要因に基づく加減ほか1件

支部名: 広島
裁決番号: 平130055ほか 1件
裁決年月日: 平成14年6月26日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地は３等分に区分すべきであると主張するが、財産評価基本通達１０によれば、宅地の価額は、利用の単位となっている区画ごとに評価すべきである旨定められているところ、貸家建付地を評価する場合において、貸家が数棟ある場合には、各建物の敷地ごとに１画地として評価し、その区分は、各敷地が明確に区分されていれば、そ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他ほか1件

支部名: 仙台
裁決番号: 平130030
裁決年月日: 平成14年6月21日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地の評価に当たり、全体を１画地として評価すべきである旨、また、本件土地は、平成６年分相続税の申告において同様に評価し、申告是認を受けている旨主張する。しかしながら、本件土地は、全体が１６名に対し賃貸されている貸付地であり、評価通達１０《評価単位》の定めに基づき、その利用の単位となっている貸し付けられ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等5相続税の課税価格の計算/3債務控除/9その他の債務（土蔵の解体費用について、相続開始日以後において新たに発生した債務であるため、相続開始日現在において現に存し、かつ履行が確実と認められる債務に該当せず、債務控除を認めなかった事例）

支部名: 仙台
裁決番号: 平130028
裁決年月日: 平成14年5月20日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件区画整理事業において、平成６年１０月１２日付で行われた１回目の仮換地指定通知は平成１１年１０月２５日付の本件取消通知で取り消されており、従前の土地に係る仮換地の指定は、本件贈与の日以後行われた２回目の仮換地指定通知の平成１１年１０月２５日であるから、本件土地の価額は従前の土地の形状を基礎として評価すべ… 続きを読む

支部名: 熊本
裁決番号: 平120032ほか 2件
裁決年月日: 平成13年6月26日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
業種: 会社員
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地上にある建物Ａ、建物Ｂ及び建物Ｃの全部をＸが貸店舗として事業の用に供しているからＸは借地権を本件土地全体に有しているので、本件土地は１画地の貸宅地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、（１）建物Ａの敷地の用に供されている土地については、ＸがＹから賃貸借で借りていることから貸宅地として評価… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/2宅地及び宅地の上に存する権利/9その他

支部名: 熊本
裁決番号: 平120011
裁決年月日: 平成12年12月7日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
業種: 家庭用電気器具販売
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、受贈した農地の評価に当たり、隣接する３筆の中央の１筆に地役権が設定されている場合には土地の利用状況が異なることから、それぞれの筆ごとに評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件農地は、一体として畑として耕作されていることから１枚の農地であることが認められ、同時に利用の単位となっている一団の農地であるこ… 続きを読む

支部名: 沖縄
裁決番号: 平110007
裁決年月日: 平成12年6月13日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、倍率方式で評価する土地Ｂ、土地Ｃ及び土地Ｄについて、固定資産税評価額はこれらの土地を１画地として評価しているが、それぞれを１画地として評価すべきである旨主張する。しかし、土地Ｄは、請求人以外の相続人が遺産分割により取得しているものの、面積は11.99平方メートルと極めて狭小で、地形も道路と土地Ｂに挟まれた… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/1通則/1地目（相続により取得した土地の一部が耕作されていたが、登記簿上の地目や農地基本台帳の登載状況、町役場の現況確認調査の結果から、農地法上の農地とは認められず、市街地周辺農地としての評価減を認めなかった事例）ほか1件

支部名: 大阪
裁決番号: 平110041
裁決年月日: 平成11年11月30日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、隣接する２筆の宅地の評価は、１筆ごとに評価すべきであると主張するが、本件宅地は相続開始時において、青空駐車場として利用しており、利用目的及び形態から判断すると、評基通10の定めにより、１画地の宅地として評価するのが相当であると認められる。（平成11.11.30大裁（諸）11-41）続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等8財産の評価/1評価の原則/4その他ほか2件

支部名: 高松
裁決番号: 平110015
裁決年月日: 平成11年11月24日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 株式評価（純資産価額方式）の基礎のゴルフ場用地の評価について、請求人らは、同土地のうちの一部の土地については、倉庫、従業員休憩所及び神社に係る敷地並びに遊休地等として利用されていること、生垣等で分離されていることからゴルフ場用地とは分離して評価すべきであると主張するが、これらの一部の土地は、ゴルフ場経営に必要不可欠… 続きを読む

支部名: 名古屋
裁決番号: 平100089
裁決年月日: 平成11年5月24日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、貸宅地として利用していた本件Ａ宅地の価額について、遺産分割協議により本件Ｂ宅地及び本件Ｃ宅地に分筆し、異なる相続人が取得した場合には、宅地の評価単位とは「利用の単位」ではなく、各相続人ごとの「所有者単位」で判断すべきであり、更に「著しく不合理な分割」に該当しない旨主張するが、本件Ｂ宅地及び本件Ｃ宅地は、… 続きを読む

支部名: 仙台
裁決番号: 平090057
裁決年月日: 平成10年6月23日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 裁決事例集No55・479ページ

要旨

○ 請求人は、本件土地が賃借人であるＡ社の所有する複数の建物の敷地として、最有効使用されているものであるから、本件土地の評価に当たっては、当該建物の事業の用に供されている状況ごとに区分し、それぞれを１画地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地は、地続きの土地であり、そして、区分されることなく一体で相続… 続きを読む

同一裁決

事例集

貸し付けている宅地の評価に当たって、借地権者が3棟の建物を建築しそれぞれ別の事業の用に供していたとしても、その土地全体が一人の借地権者に貸し付けられており、かつ分割されることなく相続されていることから、その土地全体を1画地の宅地として評価することが相当であるとした事例

支部名: 大阪
裁決番号: 平090077
裁決年月日: 平成10年3月17日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、評基通１０に基づき、遺産分割協議により分割して取得した宅地部分ごとに各別に評価して行った申告は適法である旨主張するが、相続人らが相続により取得した本件土地は、そのほぼ全体が相続開始直前に新築された堅固で大規模な建物の敷地として利用されており、本件土地全体が一体として利用されている実態に着目すれば、本件土… 続きを読む

支部名: 名古屋
裁決番号: 平090032
裁決年月日: 平成9年12月18日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 賃貸契約期間が１年間と定められている堅固でない広告看板の敷地の評価単位については、賃貸契約は１年後には解約でき、更地として利用できるから、賃借人ごとに１画地として評価すべきでない。（平 9.12.18名裁（諸）平 9-32）続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法2国税の納付義務の確定/4更正又は決定等/16租税法律主義（租税回避行為を目的として取得した株式の評価について、配当還元方式の適用が不合理不適正であるとして財産評価基本通達に準じて評価した原処分を相当とした事例）ほか2件

支部名: 名古屋
裁決番号: 平080060
裁決年月日: 平成9年3月27日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件構築物について、評基通９６のかっこ書の規定から、土地又は家屋と一括して評価すべきで別個に評価すべきではないから財産の価額はない旨主張する。しかしながら、評基通９６のかっこ書の規定は、相続財産である家屋及び土地の評価額に構築物の評価額が含まれている場合に、これを別個に評価すると二重課税となるために、これ… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ相続税法等11租税特別措置法関係/4相続開始前三年以内に取得した土地等又は建物についての相続税の課税価格の計算の特例（本件土地の売買契約に係る代金が、坪単価に不相当な点もなく、当事者の合意により成立し錯誤や詐欺等の訴えもないことから、その全額が取得に要した金額に該当するとした事例）

支部名: 関東信越
裁決番号: 平080062
裁決年月日: 平成9年2月27日
裁決結果: 棄却
争点番号: 400801020
争点: 8財産の評価/1評価の原則/2評価単位
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件土地（地積合計１，３７３㎡）は、被相続人が使用貸借により貸し付けていた部分と借地権の設定のない賃貸借により貸し付けていた部分で構成されていた土地であるから、その全体を一区画の自用地としてその評価額に面積広大地補正を適用して評価すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地は、使用貸借により同族会社に貸… 続きを読む

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