400802050相続税法等8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 31件
- 平成8年7月1日から令和7年12月31日まで
- 支部名
- 金沢
- 裁決番号
- 令010004
- 裁決年月日
- 令和2年1月10日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、相続で取得した土地（本件土地）のアスファルト舗装が「堅固な構築物」に当たるなどの理由から、本件土地上の賃借権（本件賃借権）が、財産評価基本通達86《貸し付けられている雑種地の評価》及び87《賃借権の評価》（本件各通達）に定める「地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権」に該当する旨主張… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 令010034
- 裁決年月日
- 令和元年10月23日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、相続財産である市街化調整区域内に存する雑種地（本件土地）の評価に当たり、本件土地の周囲には農地が多く、建築物を建築することができないことに加え、駐車場としているが借り手も少なく、農地としてしか利用できないことから、財産評価基本通達82《雑種地の評価》に定める「その雑種地と状況が類似する付近の土地」（比準… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 令010013
- 裁決年月日
- 令和元年7月24日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、相続財産である市街化調整区域に所在する雑種地（本件土地）の評価に当たり、本件土地の周囲では市街化が進行していないこと、本件土地は宅地としての開発許可が受けられず宅地に比準して評価されれば宅地としての利用可能価値が過大に組み入れられた価額となること等からすれば、財産評価基本通達82《雑種地の評価》に定める… 続きを読む
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平300013
- 裁決年月日
- 平成30年11月19日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集№113
要旨
○ 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第２条《定義》第２項に規定する急傾斜地崩壊防止施設からの排水を公共用水路に流出するための排水路の敷地の用に供されていた土地(本件排水路土地)の評価について、原処分庁は、財産評価基本通達(評価通達)24《私道の用に供されている宅地の評価》の前段に準じて、宅地の価額の100分の… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平300013
- 裁決年月日
- 平成30年11月19日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集№113
要旨
○ 請求人らは、月ぎめ駐車場の敷地の用に供されていた土地(本件土地)に係る賃貸借契約は、土地そのものの利用を約したもので、制限なく更新が可能なものであるから、本件土地を評価する上で、賃借権の価額を控除すべきである旨主張する。しかしながら、本件土地は、被相続人が、アスファルト及びフェンスを設置した上で、第三者との間で締結… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平290023
- 裁決年月日
- 平成30年4月17日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、相続財産である市街化調整区域に所在する雑種地（本件各土地）の評価に当たり、本件各土地は、都市計画マスタープランにおいて営農保全地区とされているなど、宅地化への期待度が非常に低いことからすれば、財産評価基本通達82《雑種地の評価》に定める「その雑種地と状況が類似する付近の土地」（比準土地）は農地と判定すべ… 続きを読む
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平290017
- 裁決年月日
- 平成29年8月4日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、評価対象地の土地のうち、①被相続人と電力会社との間で締結された契約（本件契約）により、建築物等を築造することができない部分（本件準承役地）及び開発許可の基準上物理的に建物を設けることが不可能な部分は財産評価基本通達（評価通達）27−５《区分地上権に準ずる地役権の評価》(1)に定める割合（借地権相当の60… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平280009
- 裁決年月日
- 平成28年10月4日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、相続により取得した本件１土地及び本件２土地（本件１土地と併せて本件各土地）の評価において、本件２土地は、建築基準法上の道路に面しておらず、隣接する本件１土地に建築基準法上の道路を設けることもできないから、現状では本件２土地に建築物を建築することはできないため、本件２土地を宅地に比準して評価する場合のしんし… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平270005
- 裁決年月日
- 平成27年8月4日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、相続により取得した市街化調整区域に所在する雑種地（本件雑種地）の評価について、市街化調整区域内の雑種地の価額を宅地に比準して評価する場合のしんしゃく割合（本件しんしゃく割合）は、市街化の影響度と雑種地の利用状況により個別に判断すべきと主張する。しかし、原処分庁が本件雑種地について50％相当額を控除したのは… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平210078
- 裁決年月日
- 平成21年12月14日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、本件土地は、接道面と高低差があり、また、その地表には凹凸があることから著しく利用価値が低下しており、これを考慮して評価すべき旨主張するが、本件土地は、奥行距離33ｍに対し、接面する西側道路から中央部に向かって高低差があり、東側の方が約1.5ｍ高くなっていること及び土地の一部に凸凹があることが認められるも… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平200075
- 裁決年月日
- 平成20年11月13日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、ゴルフ練習場敷地の一部として本件会社に貸し付けられている本件土地について、本件会社において造成工事を行っているから、財産評価基本通達86の注書きにより、造成工事を行う前の地目である畑として評価すべき旨主張する。 しかしながら、財産評価基本通達86の注書きは、賃借人がその雑種地の造成を行っている場合には、… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平180072
- 裁決年月日
- 平成19年6月22日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、本件土地を雑種地として評価するに当たり、本件土地の形状が宅地に類似しているが、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建築物を建築できない土地であるから、そもそも宅地を比準地として評価するのは誤りであるが、仮に、宅地を比準地として評価したとしても、無道路地の補正を行った上に、建築制限を理由に50％の減価をす… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 沖縄
- 裁決番号
- 平170017
- 裁決年月日
- 平成18年5月8日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集 №71・533ページ
要旨
○ 請求人は、例え借地上の建物が土地所有者の承諾なくして建築されたものとしても、その敷地利用権は借地権と解されるべきである旨主張する。 しかしながら、借地借家法第2条第1号は、借地権とは建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいう旨規定しており、借地上に建物を所有していても、建物の所有が借地の主たる目的と認められない場… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 沖縄
- 裁決番号
- 平170017
- 裁決年月日
- 平成18年5月8日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集 №71・533ページ
要旨
○ 請求人は、貸駐車場に設置されたアスファルト敷舗装路面は堅固な構築物であるから、財産評価基本通達87の(1)の定めにより、自用地としての価額から控除される賃借権の価額は自用地としての価額の5％相当額である旨主張する。 しかしながら、賃借人の答述によれば、当該アスファルト敷舗装路面は撤去が容易な構築物であり、堅固な構築… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平170149
- 裁決年月日
- 平成18年3月31日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、相続により取得した本件土地は、財産評価基本通達９の（５）に定める借地権が設定されている土地として評価すべきである旨主張する。しかしながら、借地権とは借地借家法第２条第１号に規定する建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいうところ、これらの規定の「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的が… 続きを読む
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平160086
- 裁決年月日
- 平成17年5月17日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集 №69・264ページ
要旨
○ 請求人らは、本件土地の中古車展示場等の敷地としての賃貸借契約について、貸付けの際に建物の建築を承諾していたこと並びに本件土地上の建物について所有権保存登記がされていることから借地法の適用があり、本件土地は借地権の目的となっている貸宅地として自用地価額から借地権価額を控除して評価すべき旨主張する。しかしながら、本件土… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平150258
- 裁決年月日
- 平成16年3月31日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集No.67・491ページ
要旨
○ 請求人らは、倍率地域にある地目が雑種地の本件丙土地の相続税評価額は、固定資産税評価額に評価基準書に定める宅地の倍率１．１を乗じ算出すべきと主張するが、評価基準書に定める倍率は、固定資産税評価額が地目により差異があるので、それぞれの地目に応じた適正な価額を算出するために定めているのであって、雑種地を宅地に準ずる土地と… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平150026
- 裁決年月日
- 平成15年11月14日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、原処分庁が側方路線の影響加算を行った結果、得られたＣ土地及びＤ土地の価額は、周辺の宅地の価額に比べて高くなっている旨主張する。当審判所の認定事実によれば、固定資産税の課税上、Ｃ土地及びＤ土地の所在する地域の複数路線に接面する宅地を評価する場合、側方路線の影響加算は行われないことが認められる。そうすると、財… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平150026
- 裁決年月日
- 平成15年11月14日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、原処分庁の採用したＡ土地ないしＤ土地の評価方法は財産評価基本通達には定められていない旨主張する。しかしながら、財産評価基本通達８２は、雑種地の評価方法について定めているところ、原処分庁は、Ａ土地等に係る標準宅地をＡ土地ないしＤ土地と状況が類似する土地として選定し、Ａ土地等に係る標準宅地の１㎡当たりの固定… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平150095
- 裁決年月日
- 平成15年11月4日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、駐車場を目的として賃貸されていたＡ土地に、その後、賃借人において地下に浄化槽及び地上に受水槽が設置されているので、堅固な構築物の設置による地上権に準ずる賃借権に該当する旨主張するが、浄化槽等の設置に関して作成された念書には駐車場以外の権利の設置を認めておらず、新たな契約の締結や契約の変更並びに賃料の支払い… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平150095
- 裁決年月日
- 平成15年11月4日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 同族法人に貸付けられているゴルフ練習場等用地について、原処分は、相続開始日現在、賃料が公租公課以下であるから使用貸借として認定しているが、そもそも賃貸借における賃料については当事者の自由契約に任されており、また、相続税における使用貸借の取扱いは個人間における貸借を前提としていることから、原処分庁の主張は採用できない… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平140091
- 裁決年月日
- 平成15年6月27日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 本件土地は、貸し付けられている雑種地に該当し、本件賃借権の価額は、地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権以外の賃借権として評価するのが相当であることに争いがなく、その賃借権の存続期間について、請求人は、文化会館の専用駐車場用地の一部として貸し付けている土地に係る賃借権の存続期間は、①文化会館は… 続きを読む
- 支部名
- 仙台
- 裁決番号
- 平140026
- 裁決年月日
- 平成15年3月25日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、アスファルト舗装の駐車場として貸し付けている土地の評価に当たり、賃借権の価額は、財産評価基本通達８６（１）に定める地上権に準ずる賃借権に該当し、自用地価額の４０％である旨、また、砂利敷きの駐車場は、利用価値の著しく低下している宅地として自用地価額の５％相当額を控除すべきである旨主張する。しかしながら、ア… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平130047
- 裁決年月日
- 平成14年1月28日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人らは、本件各土地が事務所及び倉庫の敷地とそれ以外の敷地が一体として利用された土地であるから、全体を貸家建付地として評価すべき旨主張する。しかしながら、本件各土地は、賃貸借契約書及びその利用状況から見て、中古車販売業者の展示場及び運送業者の大型車両の駐車場としての利用を主たる目的とした土地であり、建物の利用を主… 続きを読む
- 支部名
- 仙台
- 裁決番号
- 平130015ほか 2件
- 裁決年月日
- 平成13年12月25日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、賃借した土地上に賃貸駐車場用として敷設したアスファルト舗装は、耐用年数が１０年であること等の理由がら「堅固な構築物」である旨主張する。ところで、民法は、当事者の設定行為によって存続期間を定める場合、賃借権については、同法第６０４条《賃借権の存続期間》第１項において「賃貸借の存続期間は２０年を超えることがで… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 関東信越
- 裁決番号
- 平130020
- 裁決年月日
- 平成13年10月25日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、本件土地（雑種地）の評価に当たって、本件土地と状況が類似する付近の土地（以下「近傍宅地」という。）の１平方メートル当たりの固定資産税評価額が本件相続開始日の時価を反映していないので、本件土地の前に付設されている路線価の下落率を基に時点修正したものを、近傍宅地の１平方メートル当たりの評価額とし、これに評価倍… 続きを読む
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平120035
- 裁決年月日
- 平成12年11月21日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 業種
- 不動産賃貸業
- 事例集登載頁
- 裁決事例集No.60・522ページ
要旨
○ 請求人らは、本件雑種地が市街化調整区域内に所在する建物を建築できない、もともとは山林であった土地であり、植樹することにより容易に山林になり得、そのことが周囲の状況にも適合するから、山林の価額を比準して評価すべきである旨主張する。しかしながら、地目の判断は課税時期の現況において行うのであるから、植樹をすれば山林に復す… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平090110
- 裁決年月日
- 平成10年5月28日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 裁決事例集No55・511ページ
要旨
○ 請求人らは、本件土地は、土地区画整理法に基づき甲土地との交換により取得したものであるから、甲土地に存していた借地権は、同法の規定により本件土地に移行存続する旨主張し、本件土地の価額を評基通２５の(1)の定めにより評価すべきである旨主張するが、本件土地と甲土地の交換は同法に基づく換地処分としてされたものではなく、土地… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平090032
- 裁決年月日
- 平成9年12月18日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 400802050
- 争点
- 8財産の評価/2土地及び土地の上に存する権利/5雑種地
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 原処分庁は、本件雑種地は、広告看板塔の敷地の用に供するために貸し付けられ、その賃貸借期間が一年以内であることから、賃借人が有する権利が強固な権利とは認められず、１画地の自用地として評価すべきである旨主張するが、本件雑種地については、賃貸契約期間は１年間となっているものの、契約期間が更新されていることから、自用地とし… 続きを読む
同一裁決
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