201304022所得税法13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等

掲載要旨数: 15件
データ全体の確認日: 2026年8月17日
収録範囲: 平成8年7月1日から令和7年12月31日まで

支部名: 東京
裁決番号: 平300065
裁決年月日: 平成30年11月19日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、請求人が譲渡所得の金額の計算上取得費に算入した造成費等は、実在するＡ及びＢに支払った土地の造成費等であるから、譲渡所得の金額の計算上控除する資産の取得費である旨主張する。しかしながら、請求人が、①Ａ及びＢに土地の造成等を依頼した事実、②Ａ及びＢが当該土地の造成等を行った事実、③請求人がＡ及びＢに当該土地の… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法13譲渡所得/2所得の発生/2不動産の譲渡等の事実の認定/1譲渡ほか4件

支部名: 大阪
裁決番号: 平250005
裁決年月日: 平成25年7月17日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、請求人及び請求人の妹がそれぞれ２分の１の持分を所有し、請求人の居住の用に供していた建物（本件建物）の譲渡に係る取得費の計算については、①請求人の妹が本件建物から転居した後、長期間にわたり請求人が本件建物に居住したものである上、②請求人の妹は請求人が本件建物の取得費の全額を控除することに同意しているのである… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法27措置法関係/11居住用財産の譲渡所得の特別控除/6居住用財産の譲渡と認めなかった事例（譲渡した土地が月ぎめ駐車場部分として居住用部分と明確に区分され、他に賃貸されていたため、居住用財産の譲渡所得の特別控除の適用対象となる敷地に該当しないとした事例）ほか1件

支部名: 名古屋
裁決番号: 平230020
裁決年月日: 平成23年10月6日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 裁決事例集№85

要旨

○ 原処分庁は、請求人が譲渡した土地（本件土地）及び各建物（本件各建物）の各持分の取得費の額は譲渡代金の100分の５に相当する金額（本件概算取得費額）とするのが相当であって、請求人が本件審査請求に至り明らかにした各証拠をもって直ちに取得費の額と判断することはできない旨主張する。しかしながら、本件土地については、当該各証… 続きを読む

同一裁決

事例集

請求人が審査請求において新たに主張した建物の取得費について、その一部を認容した事例ほか1件

支部名: 大阪
裁決番号: 平210007
裁決年月日: 平成21年7月24日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、Ａ国に所有する不動産の譲渡についてされた所得税の更正処分は、譲渡所得の計算上控除する資産の取得費に算入すべき建物の改装費用が含まれていないとして、当該支払事実を示す契約書、精算書及び領収書等を証拠資料として提出した上で、違法である旨主張する。ところで、課税所得額から控除されるべき必要経費の存否及び額につい… 続きを読む

支部名: 名古屋
裁決番号: 平180076
裁決年月日: 平成19年6月27日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、自己の所有する土地（以下「本件土地」という。）の売買に際して、売買契約の特約として、本件土地の進入路の拡幅用地（以下「本件進入路拡幅用地」という。）を買い入れて、市に寄附することが条件とされていたことから、本件進入路拡幅用地の購入費用は、本件土地の譲渡に係る譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用に該当する旨主張… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法16所得計算の特例/4保証債務の履行/3履行のための譲渡（土地の譲渡代金が、保証債務の履行ではなく請求人自身の借入金の返済等に充てられていると認められるため、保証債務を履行するために資産を譲渡した場合の課税の特例の適用を認めなかった事例）

支部名: 名古屋
裁決番号: 平170004
裁決年月日: 平成17年7月5日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 原処分庁は、造成工事は、平成１４年に譲渡した土地（以下「別件土地」という。）と平成１５年に譲渡した土地（以下「本件土地」という。）を合わせて行ったもので、造成工事代金を本件土地分と別件土地分に特定できないため、当該金額を本件土地と別件土地の面積の比によりあん分して計算した額が、本件土地の取得費の額である旨主張する。… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法13譲渡所得/6譲渡費用/15建物の収去費用ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平160260
裁決年月日: 平成17年5月18日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人が譲渡資産の取得費として計上した甲に対する外構工事費は、請求人の夫が外構工事を受注していない甲に対し、実際に甲が当該外構工事を行ったように請求書及び領収証を記載させた架空の取引であると認められるから、譲渡資産の取得費に該当しないことはもとより譲渡費用にも該当しない。（平17.5.18東裁（所）平16-260）続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法10更正決定等の期間制限、徴収権の消滅時効/1更正決定等の期間制限/2偽り不正の範囲/3偽りその他不正の行為の認定（夫が外構工事を行っていない者に対し請求書及び領収書を作成させ、正当な外構工事費用として譲渡所得の金額を過少に算出して納税額を免れた行為を、偽りその他不正の行為に該当し本件更正処分は適法とした事例）

支部名: 名古屋
裁決番号: 平160025
裁決年月日: 平成16年10月25日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、譲渡土地の取得に際し盛土造成工事費を支払っており、その証拠として不動産仲介業者が発行した本件領収証が存在すると主張するが不動産仲介業者の答述及び請求人の長男が当初した申述によれば、本件領収証は、請求人が当該仲介業者に依頼して発行させた架空の内容を記載した書面にすぎないと認められ、他に、請求人が盛土造成工事… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ国税通則法9重加算税/16隠ぺい、仮装の認定/1認めた事例（譲渡土地の取得費として算入した造成工事費の領収証が、請求人が不動産仲介業者に依頼して発行させた架空のものと認められるため、重加算税の賦課決定処分は適法とした事例）

支部名: 名古屋
裁決番号: 平140076
裁決年月日: 平成15年6月23日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人の交換前所有地に係る取得費の額について、原処分庁は、取得に要した金額及び造成費の額を認定しているところ、請求人は、造成工事代金として業者に見積もらせた見積額が相当である（ただし、造成費の実額はそれ以上であると主張する。）旨主張する。しかしながら、原処分庁認定額の基となった評価は、請求人が主張する工事内容を参考… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法16所得計算の特例/1交換の特例/6同一用途供用（交換直前に交換取得資産を第三者に譲渡する契約を締結していた場合、資産の現況がいずれも宅地であっても、同一の用途に供したとは認められず、交換の特例を適用できないとした事例）

支部名: 沖縄
裁決番号: 平140003
裁決年月日: 平成14年12月18日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人が提出した書類では本件造成費を支払った事実が確認できないとして、原処分庁は、譲渡所得の金額の計算上控除すべき取得費に算入できないと主張する。しかしながら、本件土地を現地確認したところ、造成した痕跡が確認できること、本件土地所在地の役場職員及び本件造成工事を行なった業者の答述から、請求人が本件土地を取得後に造成… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法16所得計算の特例/4保証債務の履行/4求償権の行使不能/3認めなかった事例（保証債務の履行のために土地を譲渡したが、主たる債務者が農業を継続し破産宣告等の事実もないことから、求償権の行使による回収の見込みがないことが確実な状況とは認められず、所得税法第64条第2項の特例の適用を認めなかった事例）

支部名: 広島
裁決番号: 平140027ほか 1件
裁決年月日: 平成14年11月12日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、譲渡土地に係る造成費を取得費とすべきである旨主張するが、当該造成費は、譲渡土地に係るものではないこと、請求人は、他に取得に要した金額を明らかにしないから、取得費を概算取得費控除額とした原処分は相当である。(平14.11.12.広裁(所)平14-27) 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法13譲渡所得/3収入金額の計算/3不動産の譲渡による収入金額/4交換等の場合の収入金額（交換による譲渡所得の収入金額の算定において、固定資産税評価額ではなく、正常な取引であると認められる売買実例を基に算出した交換取得土地の時価と交換差金の合計額とした原処分を相当とした事例）ほか1件

支部名: 東京
裁決番号: 平130255
裁決年月日: 平成14年5月30日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件譲渡所得の取得費に計上した平成６年及び平成９年の増改築費について、（１）実際に工事を行い工事代金も支払ったものであり、（２）実際に当該増改築工事を行なったのは請求人が工事代金を支払った業者（Ｈ社）が依頼した下請業者であるが、当該増改築工事が架空であるとした原処分庁の事実認定は誤りである旨を主張する。し… 続きを読む

支部名: 大阪
裁決番号: 平110109
裁決年月日: 平成12年4月24日
裁決結果: 一部取消し
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人らは、本件家屋の譲渡所得の金額の計算において、取得費の控除漏れがある旨主張する。そこで、請求人が提出した精算書等をみると、その詳細な内訳は明らかでないものの本件家屋の工事と併行して追加工事が行われ、その追加工事は、本件家屋と同時期に完成していることが確認できるから、計上漏れとなっていた当該追加工事については、… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法27措置法関係/11居住用財産の譲渡所得の特別控除/6居住用財産の譲渡と認めなかった事例（本件家屋において電気、ガス及び水道がほとんど使用されていない、または全く使用された形跡がないことから、本件家屋を生活の本拠として利用していたとは認められず、居住用財産に当たらないとして一部取消しとした事例）

支部名: 高松
裁決番号: 平090054
裁決年月日: 平成10年6月24日
裁決結果: 棄却
争点番号: 201304022
争点: 13譲渡所得/4取得費/2取得価額の認定/2建築費、造成費等
事例集登載頁: 登載なし

要旨

○ 請求人は、本件A土地の擁壁工事費及び本件B土地の土留工事費は、構築物の取得費に該当するから、A土地の購入代金及びB土地の譲渡収入金額に１００分の５を乗じて算定した金額に加算すべきである旨主張するが、本件擁壁工事について、(1)請求人が提出した書類は注文書等ではないこと、(2)請求人は、土砂代金等の金額について答述し… 続きを読む

同一裁決

争点別

要旨のみ所得税法16所得計算の特例/4保証債務の履行/1保証債務の存否ほか1件

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