200804030所得税法8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 13件
- 平成8年7月1日から令和7年12月31日まで
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 令050036
- 裁決年月日
- 令和5年10月27日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、請求人が貸付けの用に供するために取得した新築マンション（本件マンション）についてその取得時に一括で支払った修繕積立基金（本件修繕積立基金）は、国税庁ホームページにおいて公表されている質疑応答事例「賃貸の用に供するマンションの修繕積立金の取扱い」（本件質疑応答事例）に定められた要件を満たしており、その支払時… 続きを読む
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平300065
- 裁決年月日
- 平成30年11月19日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、請求人が不動産所得の金額の計算上必要経費に算入した修繕費等は、実在するＡに支払ったものであるから、不動産所得の金額の計算上必要経費に算入できる旨主張し、原処分庁は、当該修繕費等は実在しないＡに支払ったとされるものであるから、不動産所得の金額の計算上必要経費に算入できない旨主張している。しかしながら、請求人… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平270010
- 裁決年月日
- 平成27年11月4日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 裁決事例集№101
要旨
○ 請求人は、①不動産管理業務を委託した法人（本件会社）が、請求人から本件会社に支払われた委託料のうちの一部である修繕費及び貸室リフォーム代金（本件修繕費等）の受領の対価として、実際に請求人所有の不動産賃貸に係る各物件（本件各物件）の修繕及びリフォーム工事（本件修繕等）を行っており、②本件会社に対し修繕積立金として支払… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平250106
- 裁決年月日
- 平成26年4月21日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 裁決事例集№95
要旨
○ 請求人は、築17年を経過した賃貸用マンション（本件建物）の一部の住宅内の台所及び浴室の各設備等を取り壊し、新たなシステムキッチン及びユニットバスに取り替えた工事（本件各工事）について、居住用機能を回復させるために必要な工事であり、本件建物の規模からすれば、同建物の基礎及び柱等の躯体に影響を与えるものでなく、その価値… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 福岡
- 裁決番号
- 平240006
- 裁決年月日
- 平成24年8月24日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、自己が営む医院及び不動産の賃貸物件の一部についての修繕費は、①これらに対応する見積書、請求書及び領収証が存在すること、②また、工事施工業者（Ｂ社）が当該修繕費に係る工事を行ったことをＢ社が確認していること等を根拠に、架空ではなく真実支出したものである旨主張する。しかしながら、①請求人及びその他関係者の申述… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 金沢
- 裁決番号
- 平210009
- 裁決年月日
- 平成22年6月2日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、原処分において不動産所得の必要経費に算入されていない修繕費等がある旨主張し、当審判所に対し、当該取引に係る領収証等を提示する。しかしながら、請求人は継続的に記帳した帳簿書類を備え付けていない上、当審判所の調査によれば、請求人が各取引先に依頼して発行させた領収証等は、①実際には工事が行われておらず架空のもの… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平210014
- 裁決年月日
- 平成21年9月14日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、審査請求において請求人の所有する賃貸不動産を修繕した工事費があるとして当該工事費に係る領収証等を提出し、当該工事費は請求人の不動産所得の必要経費に該当する旨主張する。しかしながら、当該領収証等の記載内容、当該工事費を受領したとする者の存在及び賃借人らの当該工事等に係る答述を総合して判断したところ、当該工事… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 札幌
- 裁決番号
- 平200016
- 裁決年月日
- 平成21年5月21日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 原処分庁は、請求人が行った工事は、全体が一つの増築工事であって、修繕費に該当する部分は存在しない旨主張するが、当該工事には、増築工事のほかに修繕費及び建物に対する資本的支出等と認められる工事が含まれていることから、原処分の一部を取り消すのが相当である。（平21. 5.21 札裁（所）平20-16） 続きを読む
- 支部名
- 大阪
- 裁決番号
- 平200059
- 裁決年月日
- 平成21年3月23日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、賃貸物件である建物に係る改修工事の費用全額について修繕費である旨主張する。しかしながら、当該改修工事の内容は部屋の間取り変更やバリアフリー化など、大幅な改造であり通常の維持管理のためのものではないと認められるから資本的支出に該当し、請求人の主張は採用できない。（平21. 3.23 大裁（所・諸）平20-5… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 東京
- 裁決番号
- 平190002
- 裁決年月日
- 平成19年7月4日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、収用により一部取り壊された本件建物の残存部分の切取面に外壁等を構築した本件工事は、事業用固定資産である本件建物の一部取壊しにより生じた壁面の原状回復のための工事であり、当該工事のために支出した本件工事費は、本件建物の使用可能期間を延長させる部分又はその価額を増加させる部分に対応する金額はないから、修繕費に… 続きを読む
- 支部名
- 福岡
- 裁決番号
- 平150016
- 裁決年月日
- 平成16年3月23日
- 裁決結果
- 棄却
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、請求人が支払った本件工事費等を不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入すべきである旨主張する。しかしながら、具体的な支出が必要経費に該当するか否かが争われている場合には、所得の存在について課税庁に主張立証責任がある以上、原則として課税庁において収入のみならず経費についても、課税庁の主張額以上に経費が存在し… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平110018
- 裁決年月日
- 平成11年10月15日
- 裁決結果
- 全部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 原処分庁は、漏水の発生する前に予防的に鉄筋コンクリート造の本件建物の屋上全体に本件建物の取得価額の10％相当額を超える規模で実施した防水工事は、建物の使用可能期間を延長させるものであるから、資本的支出である旨主張する。しかしながら、本件工事は、①本件建物の屋上表面の防水モルタルが破壊され雨漏りが発生していたこと、②… 続きを読む
同一裁決
- 支部名
- 名古屋
- 裁決番号
- 平090073
- 裁決年月日
- 平成10年4月17日
- 裁決結果
- 一部取消し
- 争点番号
- 200804030
- 争点
- 8不動産所得/4必要経費/3修繕費
- 事例集登載頁
- 登載なし
要旨
○ 請求人は、保養所の外装タイル貼工事は、立地条件等の特殊事情を考慮すれば使用可能期間を延長するものでも価値を増加させるものでもないから、その金額を修繕費として不動産所得の金額の計算上、必要経費の額に算入すべきである旨主張する。しかしながら、本件保養所は鉄筋コンクリート造であったのであるから、外装タイル貼工事は通常の管… 続きを読む
同一裁決
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