財産評価基本通達
- 令和八年七月十六日（2026年7月16日）
- 令和八年八月十七日（2026年8月17日）
- 令和八年七月十六日（2026年7月16日）
目次
凡例
- 同
- 同法
- 令
- 施行令
- 規
- 施行規則
- 通
- 通達
- 諸
- その他の法令
- タ
- タックスアンサー
- 改
- 改正履歴
- 決
- 裁決事例
- 要
- 裁決要旨
- 第1章 総則
- 同令規通諸タ改決要1（評価の原則）
- 同令規通諸タ改決要2（共有財産）
- 同令規通諸タ改決要3（区分所有財産）
- 同令規通諸タ改決要4（元物と果実）
- 同令規通諸タ改決要4-2（不動産のうちたな卸資産に該当するものの評価）
- 同令規通諸タ改決要4-3（邦貨換算）
- 同令規通諸タ改決要4-4（基準年利率）
- 同令規通諸タ改決要5（評価方法の定めのない財産の評価）
- 同令規通諸タ改決要5-2（国外財産の評価）
- 同令規通諸タ改決要6（この通達の定めにより難い場合の評価）
- 第2章 土地及び土地の上に存する権利
- 第1節 通則
- 同令規通諸タ改決要7（土地の評価上の区分）
- 同令規通諸タ改決要7-2（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要8（地積）
- 同令規通諸タ改決要9（土地の上に存する権利の評価上の区分）
- 第2節 宅地及び宅地の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要11（評価の方式）
- 同令規通諸タ改決要13（路線価方式）
- 同令規通諸タ改決要14（路線価）
- 同令規通諸タ改決要14-2（地区）
- 同令規通諸タ改決要14-3（特定路線価）
- 同令規通諸タ改決要15（奥行価格補正）
- 同令規通諸タ改決要16（側方路線影響加算）
- 同令規通諸タ改決要17（二方路線影響加算）
- 同令規通諸タ改決要18（三方又は四方路線影響加算）
- 同令規通諸タ改決要20（不整形地の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-2（地積規模の大きな宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-3（無道路地の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-4（間口が狭小な宅地等の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-5（がけ地等を有する宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-6（土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要20-7（容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要21（倍率方式）
- 同令規通諸タ改決要21-2（倍率方式による評価）
- 同令規通諸タ改決要22（大規模工場用地の評価）
- 同令規通諸タ改決要22-2（大規模工場用地）
- 同令規通諸タ改決要22-3（大規模工場用地の路線価及び倍率）
- 同令規通諸タ改決要23（余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要23-2（余剰容積率を移転している宅地又は余剰容積率の移転 を受けている宅地）
- 同令規通諸タ改決要24（私道の用に供されている宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-2（土地区画整理事業施行中の宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-3（造成中の宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-5（農業用施設用地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-6（セットバックを必要とする宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-7（都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要24-8（文化財建造物である家屋の敷地の用に供されている宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要25（貸宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要25-2（倍率方式により評価する宅地の自用地としての価額）
- 同令規通諸タ改決要25-3（土地の上に存する権利が競合する場合の宅地の評価）
- 同令規通諸タ改決要26（貸家建付地の評価）
- 同令規通諸タ改決要26-2（区分地上権等の目的となっている貸家建付地の評価）
- 同令規通諸タ改決要27（借地権の評価）
- 同令規通諸タ改決要27-2（定期借地権等の評価）
- 同令規通諸タ改決要27-3（定期借地権等の設定の時における借地権者に帰属する 経済的利益の総額の計算）
- 同令規通諸タ改決要27-4（区分地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要27-5（区分地上権に準ずる地役権の評価）
- 同令規通諸タ改決要27-6（土地の上に存する権利が競合する場合の借地権等の評 価）
- 同令規通諸タ改決要28（貸家建付借地権等の評価）
- 同令規通諸タ改決要29（転貸借地権の評価）
- 同令規通諸タ改決要30（転借権の評価）
- 同令規通諸タ改決要31（借家人の有する宅地等に対する権利の評価）
- 第3節 農地及び農地の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要34（農地の分類）
- 同令規通諸タ改決要36（純農地の範囲）
- 同令規通諸タ改決要36-2（中間農地の範囲）
- 同令規通諸タ改決要36-3（市街地周辺農地の範囲）
- 同令規通諸タ改決要36-4（市街地農地の範囲）
- 同令規通諸タ改決要37（純農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要38（中間農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要39（市街地周辺農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要40（市街地農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要40-3（生産緑地の評価）
- 同令規通諸タ改決要41（貸し付けられている農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要41-2（土地の上に存する権利が競合する場合の農地の評価）
- 同令規通諸タ改決要42（耕作権の評価）
- 同令規通諸タ改決要43（存続期間の定めのない永小作権の評価）
- 同令規通諸タ改決要43-2（区分地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要43-3（区分地上権に準ずる地役権の評価）
- 同令規通諸タ改決要43-4（土地の上に存する権利が競合する場合の耕作権又は永小作権の評価）
- 第4節 山林及び山林の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要45（評価の方式）
- 同令規通諸タ改決要47（純山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要48（中間山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要49（市街地山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要50（保安林等の評価）
- 同令規通諸タ改決要50-2（特別緑地保全地区内にある山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要51（貸し付けられている山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要51-2（土地の上に存する権利が競合する場合の山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要52（分収林契約に基づいて貸し付けられている山林の評価）
- 同令規通諸タ改決要53（残存期間の不確定な地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要53-2（区分地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要53-3（区分地上権に準ずる地役権の評価）
- 同令規通諸タ改決要54（賃借権の評価）
- 同令規通諸タ改決要54-2（土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要55（分収林契約に基づき設定された地上権等の評価）
- 第5節 原野及び原野の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要57（評価の方式）
- 同令規通諸タ改決要58（純原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要58-2（中間原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要58-3（市街地原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要58-5（特別緑地保全地区内にある原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要59（貸し付けられている原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要59-2（土地の上に存する権利が競合する場合の原野の評価）
- 同令規通諸タ改決要60（原野の賃借権の評価）
- 同令規通諸タ改決要60-2（区分地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要60-3（区分地上権に準ずる地役権の評価）
- 同令規通諸タ改決要60-4（土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価）
- 第6節 牧場及び牧場の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要61（牧場及び牧場の上に存する権利の評価）
- 第7節 池沼及び池沼の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要62（池沼及び池沼の上に存する権利の評価）
- 第8節 削除
- 第9節 鉱泉地及び鉱泉地の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要69（鉱泉地の評価）
- 同令規通諸タ改決要75（住宅、別荘等の鉱泉地の評価）
- 同令規通諸タ改決要77（温泉権が設定されている鉱泉地の評価）
- 同令規通諸タ改決要78（温泉権の評価）
- 同令規通諸タ改決要79（引湯権の設定されている鉱泉地及び温泉権の評価）
- 同令規通諸タ改決要80（引湯権の評価）
- 第10節 雑種地及び雑種地の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要82（雑種地の評価）
- 同令規通諸タ改決要83（ゴルフ場の用に供されている土地の評価）
- 同令規通諸タ改決要83-2（遊園地等の用に供されている土地の評価）
- 同令規通諸タ改決要83-3（文化財建造物である構築物の敷地の用に供されている土地の評価）
- 同令規通諸タ改決要84（鉄軌道用地の評価）
- 同令規通諸タ改決要86（貸し付けられている雑種地の評価）
- 同令規通諸タ改決要86-2（土地の上に存する権利が競合する場合の雑種地の評価）
- 同令規通諸タ改決要87（賃借権の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-2（区分地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-3（区分地上権に準ずる地役権の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-4（土地の上に存する権利が競合する場合の賃借権又は地上権の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-5（占用権の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-6（占用権の目的となっている土地の評価）
- 同令規通諸タ改決要87-7（占用の許可に基づき所有する家屋を貸家とした場合の占用権の評価）
- 第3章 家屋及び家屋の上に存する権利
- 同令規通諸タ改決要88（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要89（家屋の評価）
- 同令規通諸タ改決要89-2（文化財建造物である家屋の評価）
- 同令規通諸タ改決要91（建築中の家屋の評価）
- 同令規通諸タ改決要92（附属設備等の評価）
- 同令規通諸タ改決要93（貸家の評価）
- 同令規通諸タ改決要94（借家権の評価）
- 第4章 構築物
- 同令規通諸タ改決要96（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要97（評価の方式）
- 同令規通諸タ改決要97-2（文化財建造物である構築物の評価）
- 第5章 果樹等及び立竹木
- 第1節 果樹等
- 同令規通諸タ改決要98（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要99（果樹等の評価）
- 同令規通諸タ改決要110（屋敷内にある果樹等）
- 第2節 立竹木
- 同令規通諸タ改決要111（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要113（森林の主要樹種の立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要114（同一標準価額適用地域）
- 同令規通諸タ改決要115（森林の主要樹種の立木の標準価額）
- 同令規通諸タ改決要116（標準伐期）
- 同令規通諸タ改決要117（森林の主要樹種以外の立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要118（地味級）
- 同令規通諸タ改決要119（立木度）
- 同令規通諸タ改決要120（立木材積が明らかな森林の地味級及び立木度）
- 同令規通諸タ改決要121（地利級）
- 同令規通諸タ改決要122（森林の立木以外の立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要123（保安林等の立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要123-2（特別緑地保全地区内にある立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要124（立竹の評価）
- 同令規通諸タ改決要125（庭園にある立木及び立竹の評価）
- 同令規通諸タ改決要126（分収林契約に係る造林者の有する立木の評価）
- 同令規通諸タ改決要127（分収林契約に係る費用負担者及び土地所有者の分収期待権の評価）
- 第6章 動産
- 第1節 一般動産
- 同令規通諸タ改決要128（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要129（一般動産の評価）
- 同令規通諸タ改決要130（償却費の額の計算）
- 第2節 たな卸商品等
- 同令規通諸タ改決要132（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要133（たな卸商品等の評価）
- 第3節 牛馬等
- 同令規通諸タ改決要134（牛馬等の評価）
- 第4節 書画骨とう品
- 同令規通諸タ改決要135（書画骨とう品の評価）
- 第5節 船舶
- 同令規通諸タ改決要136（船舶の評価）
- 第7章 無体財産権
- 第1節 特許権及びその実施権
- 同令規通諸タ改決要140（特許権の評価）
- 同令規通諸タ改決要141（特許権の評価の算式）
- 同令規通諸タ改決要142（補償金の額）
- 同令規通諸タ改決要143（補償金を受ける期間）
- 同令規通諸タ改決要144（補償金が少額な特許権）
- 同令規通諸タ改決要145（権利者が自ら特許発明を実施している場合の特許権及び実施権の評価）
- 第2節 実用新案権、意匠権及びそれらの実施権
- 同令規通諸タ改決要146（実用新案権、意匠権及びそれらの実施権の評価）
- 第3節 商標権及びその使用権
- 同令規通諸タ改決要147（商標権及びその使用権の評価）
- 第4節 著作権、出版権及び著作隣接権
- 同令規通諸タ改決要148（著作権の評価）
- 同令規通諸タ改決要154（出版権の評価）
- 同令規通諸タ改決要154-2（著作隣接権の評価）
- 第5節 鉱業権及び租鉱権
- 同令規通諸タ改決要155（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要156（鉱業権の評価）
- 同令規通諸タ改決要157（租鉱権の設定されている鉱山の鉱業権の評価）
- 同令規通諸タ改決要158（租鉱権の評価方法）
- 同令規通諸タ改決要159（租鉱権の評価）
- 第6節 採石権
- 同令規通諸タ改決要160（採石権の評価）
- 第7節 電話加入権
- 同令規通諸タ改決要161（電話加入権の評価）
- 第8節 漁業権
- 同令規通諸タ改決要163（漁業権の評価）
- 同令規通諸タ改決要164（大臣許可漁業を営むことのできる権利等の評価）
- 第9節 営業権
- 同令規通諸タ改決要165（営業権の評価）
- 同令規通諸タ改決要166（平均利益金額等の計算）
- 第8章 その他の財産
- 第1節 株式及び出資
- 同令規通諸タ改決要168（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要169（上場株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要170（上場株式についての最終価格の特例－課税時期が権利落等の日から株式の割当て等の基準日までの間にある場合）
- 同令規通諸タ改決要171（上場株式についての最終価格の特例－課税時期に最終価格がない場合）
- 同令規通諸タ改決要172（上場株式についての最終価格の月平均額の特例）
- 同令規通諸タ改決要174（気配相場等のある株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要175（気配相場等のある株式の取引価格の特例－課税時期が権利落等の日から株式の割当て等の基準日までの間にある場合）
- 同令規通諸タ改決要176（気配相場等のある株式の取引価格の特例－課税時期に取引価格がない場合）
- 同令規通諸タ改決要177（気配相場等のある株式の評価の特例）
- 同令規通諸タ改決要177-2（登録銘柄及び店頭管理銘柄の取引価格の月平均額の特例）
- 同令規通諸タ改決要178（取引相場のない株式の評価上の区分）
- 同令規通諸タ改決要179（取引相場のない株式の評価の原則）
- 同令規通諸タ改決要180（類似業種比準価額）
- 同令規通諸タ改決要181（類似業種）
- 同令規通諸タ改決要181-2（評価会社の事業が該当する業種目）
- 同令規通諸タ改決要182（類似業種の株価）
- 同令規通諸タ改決要183（評価会社の1株当たりの配当金額等の計算）
- 同令規通諸タ改決要183-2（類似業種の1株当たりの配当金額等の計算）
- 同令規通諸タ改決要184（類似業種比準価額の修正）
- 同令規通諸タ改決要185（純資産価額）
- 同令規通諸タ改決要186（純資産価額計算上の負債）
- 同令規通諸タ改決要186-2（評価差額に対する法人税額等に相当する金額）
- 同令規通諸タ改決要186-3（評価会社が有する株式等の純資産価額の計算）
- 同令規通諸タ改決要187（株式の割当てを受ける権利等の発生している株式の価額の修正）
- 同令規通諸タ改決要188（同族株主以外の株主等が取得した株式）
- 同令規通諸タ改決要188-2（同族株主以外の株主等が取得した株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要188-3（評価会社が自己株式を有する場合の議決権総数）
- 同令規通諸タ改決要188-4（議決権を有しないこととされる株式がある場合の議決権総数等）
- 同令規通諸タ改決要188-5（種類株式がある場合の議決権総数等）
- 同令規通諸タ改決要188-6（投資育成会社が株主である場合の同族株主等）
- 同令規通諸タ改決要189（特定の評価会社の株式）
- 同令規通諸タ改決要189-2（比準要素数1の会社の株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要189-3（株式等保有特定会社の株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要189-4（土地保有特定会社の株式又は開業後3年未満の会社等の株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要189-5（開業前又は休業中の会社の株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要189-6（清算中の会社の株式の評価）
- 同令規通諸タ改決要189-7（株式の割当てを受ける権利等の発生している特定の評価会社の株式の価額の修正）
- 同令規通諸タ改決要190（株式の割当てを受ける権利の評価）
- 同令規通諸タ改決要191（株主となる権利の評価）
- 同令規通諸タ改決要192（株式無償交付期待権の評価）
- 同令規通諸タ改決要193（配当期待権の評価）
- 同令規通諸タ改決要193-2（ストックオプションの評価）
- 同令規通諸タ改決要193-3（上場新株予約権の評価）
- 同令規通諸タ改決要194（持分会社の出資の評価）
- 同令規通諸タ改決要194-2（医療法人の出資の評価）
- 同令規通諸タ改決要195（農業協同組合等の出資の評価）
- 同令規通諸タ改決要196（企業組合等の出資の評価）
- 第2節 公社債
- 同令規通諸タ改決要197（評価単位）
- 同令規通諸タ改決要197-2（利付公社債の評価）
- 同令規通諸タ改決要197-3（割引発行の公社債の評価）
- 同令規通諸タ改決要197-4（元利均等償還が行われる公社債の評価）
- 同令規通諸タ改決要197-5（転換社債型新株予約権付社債の評価）
- 同令規通諸タ改決要198（貸付信託受益証券の評価）
- 同令規通諸タ改決要199（証券投資信託受益証券の評価）
- 第3節 定期金に関する権利
- 同令規通諸タ改決要200（給付を受けるべき金額の1年当たりの平均額）
- 同令規通諸タ改決要200-2（定期金に関する権利を取得した日が定期金の給付日である場合の取扱い）
- 同令規通諸タ改決要200-3（完全生命表）
- 同令規通諸タ改決要200-4（予定利率の複利による計算をして得た元利合計額）
- 同令規通諸タ改決要200-5（経過期間に払い込まれた掛金又は保険料の金額の1年当たりの平均額）
- 同令規通諸タ改決要200-6（予定利率）
- 第4節 削除
- 第5節 信託受益権
- 同令規通諸タ改決要202（信託受益権の評価）
- 第6節 その他の財産
- 同令規通諸タ改決要203（預貯金の評価）
- 同令規通諸タ改決要204（貸付金債権の評価）
- 同令規通諸タ改決要205（貸付金債権等の元本価額の範囲）
- 同令規通諸タ改決要206（受取手形等の評価）
- 同令規通諸タ改決要207（無尽又は頼母子に関する権利の価額）
- 同令規通諸タ改決要208（未収法定果実の評価）
- 同令規通諸タ改決要209（未収天然果実の評価）
- 同令規通諸タ改決要210（訴訟中の権利）
- 同令規通諸タ改決要211（ゴルフ会員権の評価）
- 同令規通諸タ改決要212（抵当証券の評価）
- 同令規通諸タ改決要213（不動産投資信託証券等の評価）
- 同令規通諸タ改決要213-2（受益証券発行信託証券等の評価）
- 同令規通諸タ改決要214（生命保険契約に関する権利の評価）
- 同令規通諸タ改決要215（既往通達の整理）
- 同令規通諸タ改決要別表１
- 同令規通諸タ改決要別表２
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