[令和7年4月1日現在法令等]

対象税目

所得税（譲渡所得）

概要

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

譲渡費用とは、土地や建物を売るために直接かかった費用のことです。

主な譲渡費用

譲渡費用の主なものは次のとおりです。

（1）土地や建物を売るために支払った仲介手数料

（2）印紙税で売主が負担したもの

（3）貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに支払う立退料

（4）土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの取壊し費用とその建物の損失額

（5）既に売買契約を締結している資産をさらに有利な条件で売るために支払った違約金

これは、土地などを売る契約をした後、その土地などをより高い価額で他に売却するために既契約者との契約解除に伴い支出した違約金のことです。

（6）借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った名義書換料など

このように、譲渡費用とは売るために直接かかった費用をいいます。

したがって、修繕費や固定資産税などその資産の維持や管理のためにかかった費用、売った代金の取立てのための費用などは譲渡費用になりません。

根拠法令等

所法33、所基通33-7～8

関連リンク

◆パンフレット・手引き

・確定申告書等の様式・手引き等

・申告のしかた（譲渡・山林所得関係）

・土地・建物等をお売りになった場合

◆関連する質疑応答事例《譲渡所得》

・譲渡費用

関連コード

• 3202　譲渡所得の計算のしかた(分離課税)
• 3252　取得費となるもの