[令和7年4月1日現在法令等]

対象税目

所得税（譲渡所得）

概要

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費には、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。

なお、建物の取得費は、購入代金または建築代金などの合計額から所有期間中の減価償却費相当額を差し引いた金額となります。

その他の取得費

上記のほか取得費に含まれる主なものは次のとおりです。ただし、事業所得などの必要経費に算入されたものは含まれません。

（1）土地や建物を購入（贈与、相続または遺贈による取得も含みます。）したときに納めた登録免許税（登記費用も含みます。）、不動産取得税、特別土地保有税（取得分）、印紙税

なお、業務の用に供される資産の場合には、これらの税金は取得費に含まれません。

（2）借主がいる土地や建物を購入するときに、借主を立ち退かせるために支払った立退料

（3）土地の埋立てや土盛り、地ならしをするために支払った造成費用

（4）土地の取得に際して支払った土地の測量費

（5）所有権などを確保するために要した訴訟費用

これは、例えば所有者について争いのある土地を購入した後、紛争を解決して土地を自分のものにした場合に、それまでにかかった訴訟費用のことをいいます。

なお、相続財産である土地を遺産分割するためにかかった訴訟費用等は、取得費になりません。

（6）建物付の土地を購入して、その後おおむね1年以内に建物を取り壊すなど、当初から土地の利用が目的であったと認められる場合の建物の購入代金や取壊しの費用

（7）土地や建物を購入するために借り入れた資金の利子のうち、その土地や建物を実際に使用開始する日までの期間に対応する部分の利子

（8）既に締結されている土地などの購入契約を解除して、他の物件を取得することとした場合に支出する違約金

根拠法令等

所法33、38、所基通37-5、38-1、38-2、38-8、38-9、38-9の3～38-11、49-3、60-2

関連リンク

◆パンフレット・手引き

・確定申告書等の様式・手引き等

・申告のしかた（譲渡・山林所得関係）

・土地・建物等をお売りになった場合

◆関連する質疑応答事例《譲渡所得》

・取得費・取得時期

関連コード

• 3258　取得費が分からないとき
• 3261　建物の取得費の計算
• 3264　借入金の利子が取得費になるとき
• 3267　相続財産を譲渡した場合の取得費の特例