裁決要旨 8土地と建物の区分

要旨

○ 請求人は、本件土地を譲渡するに当たり、本件土地の売買契約と本件土地の上に建築する本件建物の建築請負契約が一括で４８７，０００，０００円である本件契約書Ａ及び本件土地の売買契約のみで３９０，０００，０００円である本件契約書Ｂを作成しているが、(1)本件契約書Ａが真正な契約書であること、(2)売買価額４８７，０００，０００円の内訳は、本件土地３３４，０００，０００円、本件建物１５３，０００，０００円であること及び(3)請求人が受け取った譲渡代金３９０，０００，０００円のうち５６，０００，０００円は、本件建物の契約解除に伴う違約金である旨主張し、審判所に、(1)本件土地の譲渡価額は３３４，０００，０００円であるとの記載がある重要事項説明書の控え及び(2)本件建物の建築費用は１５３，０００，０００円である内容の見積書を提出した。しかしながら、請求人が作成した書類や関係者の答述等から、契約日以降に請求人が重要事項説明書の控えの記載を加筆し、本件建物の見積書を１５３，０００，０００円となるように作成したことが認められることから、本件土地の譲渡価額は３９０，０００，０００円であり、５６，０００，０００円は本件土地の譲渡価額の一部であるとした原処分は相当である。（平10. 4.24広裁（法）平 9-91）